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Comité de quartier du Chenois
Waterloo


Actualité urgente

Place Capouillet - Spechim

Voici la nouvelle enquête publique concernant le projet privé Capouillet - Spechim (légèrement) modifié.

Le promoteur Propinvest a réintroduit son dossier de demande de permis d’urbanisme, en vue de construire, à la place des anciens Ets Spechim, un nouvel immeuble de 28 appartements.

Par rapport à sa première version (septembre 2016), le projet n’a pas beaucoup changé : Démolition du bâtiment Spechim actuel, et construction d’un nouveau bâtiment qui aurait, à peu près, la même forme générale, la même hauteur et le même gabarit (Rez + 2 étages + toit plat), avec terrasses, grandes baies vitrées, etc. Avenue Capouillet, à la place de l’actuelle entrée du parking des camions, se dresserait un nouveau bâtiment (collé au précédent) avec un gabarit Rez + 3 étages (dont le dernier sous toit en pente).

L’apparence générale et le style architectural de ces nouveaux bâtiments font un peu penser aux immeubles d’appartements récemment construits au rond-point « Fructidor » (carrefour chaussée Bara, boulevard de la Cense et rue de l’Infante), ou aussi aux nouveaux immeubles d’appartements construits au coin de la chaussée de Bruxelles et de l'avenue des Lilas (Waterloo-Faubourg).

Dans ce projet-ci, les façades seraient partiellement en briques (couleur beige gris clair) et partiellement en bois (lattage horizontal). Ces modifications devraient améliorer l’intégration visuelle du nouveau bâtiment. Toutefois, l’aspect général reste moderne et rectangulaire, et le gabarit principal est toujours Rez + 2 étages + toit plat.
Ce style architectural ne respecte toujours pas le cadre villageois existant (petites maisons Rez + 1 étage + toit double pente) de la place Capouillet et rue Gouttier.

A l’angle de la place Capouillet et de la rue Gouttier, au rez-de-chaussée, une autre modification remplace trois appartements par un espace commercial (ou profession libérale) d’une surface de 240m². Cette modification est la bienvenue, puisqu’elle apporterait une certaine diversité de services dans le projet. Mais les nouveaux bâtiments abriteraient donc encore 28 appartements au total, soit une densité de 103 logements / ha... Environ deux fois plus que le maximum recommandé par la Région Wallonne pour les centres urbains ! Cette densité de logements est toujours beaucoup trop élevée pour le quartier , et pour le Chenois en général.

Cela entraînerait aussi l’arrivée d’environ 55 à 70 véhicules supplémentaires dans le quartier. A quoi il faut encore ajouter les véhicules des visiteurs et livreurs.
Le promoteur ayant prévu (cette fois-ci) 45 places de parking sur site privé, ce sont donc environ 10 à 25 véhicules supplémentaires qui chercheront quotidiennement à se garer dans nos rues... La construction de 28 nouveaux logements, à cet endroit, aggraverait inévitablement les problèmes de bruit, parking et mobilité au Chenois...

Même si les quelques légères modifications apportées par le promoteur vont dans le bon sens, nous estimons que le Collège Communal doit refuser le permis d’urbanisme ci-demandé, et encourager le promoteur à modifier plus sérieusement son projet, afin que ce dernier puisse s’intégrer harmonieusement et sans nuisance dans le quartier.
Cela exige donc de réellement limiter le nombre de nouveaux logements, et d'adopter un style architectural qui respecte vraiment le cadre existant.

Si le présent projet devait être autorisé « tel quel », cela créerait un dangereux précédent... D’autres promoteurs immobiliers pourraient alors tenter d’exiger, à l’avenir, une même autorisation pour de pareils projets, ailleurs au Chenois !
Face à ces menaces, tous les Chenoisiens doivent être solidaires et réactifs...
Sinon, ce serait la porte ouverte à une (lente ?) « Bruxellisation » de nos quartiers...
Il suffit de jeter un coup d’oeil aux très nombreux projets d’urbanisme à Waterloo, où la « mode immobilière » est au remplacement de 4 maisons unifamiliales par des blocs de 55 appartements !

Nous vous encourageons donc à envoyer, sans tarder, vos lettres de réclamation, en bonne et due forme, au Collège des Bourgmestre et Echevins...

Projet Propinvest s.a.
Immeubles à appartements - Place Capouillet et rue Gouttier
Enquête publique du 15 au 29 juin 2017
Envoyez vos lettres de réclamation au
Collège des Bourgmestre et Echevins
Administration Communale de Waterloo
28 rue François Libert - 1410 Waterloo
Avant le 29 juin 2017 !


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